இருப்பு விலை

வங்கி ஏற்கும் குறைந்தபட்ச விலை. ஏலங்கள் இங்கிருந்து தொடங்கி நிர்ணயிக்கப்பட்ட படிகளில் (ஏல உயர்வு) உயரும்.

EMD (முன்பணம் வைப்பு)

பொதுவாக இருப்பு விலையில் 10%, உங்கள் ஈடுபாட்டைக் காட்ட ஏலத்திற்கு முன் செலுத்தப்படும். வெல்லாவிட்டால் திருப்பித் தரப்படும்; வென்று மீதியைச் செலுத்தாவிட்டால் பறிமுதல் செய்யப்படும்.

நீதிமன்றம் செல்லாமலே கடன் தவறியவரின் பிணையச் சொத்தை விற்க வங்கிகளுக்கு அனுமதி தரும் 2002 சட்டம். இங்குள்ள பெரும்பாலான ஏலங்கள் SARFAESI இன் கீழ் நடக்கின்றன; மற்றவை கடன் மீட்புத் தீர்ப்பாயம் (DRT) உத்தரவின்படி அல்லது திவால் சட்டம் (IBC) இன் கீழ் நடக்கின்றன.

அடையாள உடைமை vs நேரடி உடைமை

நேரடி உடைமையில் சாவிகள் வங்கியிடம் இருக்கும், காலியான சொத்தை ஒப்படைக்கும். அடையாள உடைமையில் வங்கிக்குச் சட்டப்படியான உடைமை உண்டு, ஆனால் யாராவது அங்கே வசிக்கலாம், எனவே காலியான உடைமை பெற நேரமாகலாம்.

உள்ளபடியே, உள்ள இடத்திலேயே

நீங்கள் சொத்தை அதன் தற்போதைய நிலையில், அறிவிப்பில் குறிப்பிட்ட நிலுவைகளுடன் வாங்குகிறீர்கள். வங்கி எந்த உத்தரவாதமும் தருவதில்லை.

வங்கி ஏலங்கள் எப்படி நடக்கின்றன

கடன் பெற்றவர் பிணையக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், பணத்தை மீட்க வங்கி சொத்தைக் கையகப்படுத்திப் பொது மின்-ஏலத்தில் விற்கலாம். யார் வேண்டுமானாலும் ஏலம் கேட்கலாம். வங்கிகள் விரைவான, வெளிப்படையான விற்பனையை விரும்புவதால் விலைகள் பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பை விடக் குறைவாக இருக்கும்.

ஏலம் கேட்க ஐந்து படிகள்

ஏலத்தைக் கண்டறியுங்கள் இங்கே, வங்கியின் விற்பனை அறிவிப்பைத் திறவுங்கள். அதுவே சட்ட ஆவணம்; முழுமையாகப் படியுங்கள்.
சொத்தைப் பார்வையிடுங்கள் பார்வையிடும் தேதிகளில், உரிமை, நிலுவைகள் (சங்கம், வரி, மின்சாரம்) மற்றும் குடியிருப்பைச் சரிபாருங்கள். பெரிய கொள்முதலுக்கு வழக்கறிஞரை அணுகுங்கள்.
பதிவு செய்யுங்கள் அறிவிப்பில் குறிப்பிட்ட ஏலத் தளத்தில் (BAANKNET, bankeauctions.com, AuctionTiger முதலியன) உங்கள் KYC மற்றும் கேட்டால் மின்னணுக் கையொப்பத்துடன்.
EMD செலுத்துங்கள் கடைசி தேதிக்கு முன் மற்றும் உங்கள் ஏலப் படிவத்தைச் சமர்ப்பியுங்கள். தாமதமாக EMD செலுத்தினால் ஏலம் கேட்க முடியாது.
இணையத்தில் ஏலம் கேளுங்கள் ஏல நேரத்தில். வென்றால் பொதுவாக உடனடியாக 25% மற்றும் மீதியை 15 நாட்களுக்குள் செலுத்த வேண்டும்; இல்லையெனில் உங்கள் EMD திருப்பித் தரப்படும்.

நீங்கள் காணும் சொற்கள்

இருப்பு விலை: வங்கி ஏற்கும் குறைந்தபட்ச விலை. ஏலங்கள் இங்கிருந்து தொடங்கி நிர்ணயிக்கப்பட்ட படிகளில் (ஏல உயர்வு) உயரும்.
EMD (முன்பணம் வைப்பு): பொதுவாக இருப்பு விலையில் 10%, உங்கள் ஈடுபாட்டைக் காட்ட ஏலத்திற்கு முன் செலுத்தப்படும். வெல்லாவிட்டால் திருப்பித் தரப்படும்; வென்று மீதியைச் செலுத்தாவிட்டால் பறிமுதல் செய்யப்படும்.
SARFAESI: நீதிமன்றம் செல்லாமலே கடன் தவறியவரின் பிணையச் சொத்தை விற்க வங்கிகளுக்கு அனுமதி தரும் 2002 சட்டம். இங்குள்ள பெரும்பாலான ஏலங்கள் SARFAESI இன் கீழ் நடக்கின்றன; மற்றவை கடன் மீட்புத் தீர்ப்பாயம் (DRT) உத்தரவின்படி அல்லது திவால் சட்டம் (IBC) இன் கீழ் நடக்கின்றன.
அடையாள உடைமை vs நேரடி உடைமை: நேரடி உடைமையில் சாவிகள் வங்கியிடம் இருக்கும், காலியான சொத்தை ஒப்படைக்கும். அடையாள உடைமையில் வங்கிக்குச் சட்டப்படியான உடைமை உண்டு, ஆனால் யாராவது அங்கே வசிக்கலாம், எனவே காலியான உடைமை பெற நேரமாகலாம்.
உள்ளபடியே, உள்ள இடத்திலேயே: நீங்கள் சொத்தை அதன் தற்போதைய நிலையில், அறிவிப்பில் குறிப்பிட்ட நிலுவைகளுடன் வாங்குகிறீர்கள். வங்கி எந்த உத்தரவாதமும் தருவதில்லை.

இது பொதுவான தகவல், சட்ட அல்லது நிதி ஆலோசனை அல்ல.

ஏலங்களைத் தேடு